This is default featured slide 1 title
Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.
This is default featured slide 2 title
Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.
This is default featured slide 3 title
Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.
This is default featured slide 4 title
Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.
This is default featured slide 5 title
Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.
Thứ Ba, 13 tháng 8, 2019
MỘT SỐ VĂN PHÒNG CHO THUÊ CÓ GIÁ RẺ NHẤT QUẬN 1
tháng 8 13, 2019
No comments
Thuê văn phòng tại quận 1 với giá chỉ từ 11$ trở xuống không khó, công ty chúng tôi xin giới thiệu 3 tòa nhà có giá thuê rẻ nhất quận 1: Cống Quỳnh building, Thanh Thế Tower, Techgel building.
Hiện nay, quận 1 là khu vực được nhiều doanh nghiệp, công ty lựa chọn để thuê văn phòng, vì đây là vùng trung tâm của thành phố, nơi tập trung đông dân cư và các hoạt động hành chính, thuận lợi cho việc kinh doanh và tìm kiếm khách hàng. Vì vậy, giá thuê văn phòng quận 1 luôn cao hơn các quận khác nên cũng ảnh hưởng không nhỏ đến sự lựa chọn của doanh nghiệp. Tuy nhiên, cũng có một số cao ốc văn phòng cho thuê giá rẻ tại quận 1, chỉ từ 11$ trở xuống, công ty chúng tôi xin giới thiệu 3 tòa nhà có giá thuê rẻ nhất quận 1 như sau:
Thứ nhất là tòa nhà cho thuê văn phòng quận 1 Cống Quỳnh Building: Nằm trên đường Cống Quỳnh, quận 1, tòa nhà có thiết kế đẹp gồm 1 Hầm - 11 Tầng, 1 tầng trệt và 1 tầng hầm giữ xe rộng rãi, với sức chứa xe hơi và xe máy ở mức độ lớn nhất tại Sài Gòn, diện tích sàn gần 250m2, với tổng diện tích là 3000m2. Cống Quỳnh Building là một cao ốc văn phòng sang trọng, tiện ích, phù hợp cho khách hàng đặt các văn phòng đại diện, trụ sở làm việc. Văn phòng cho thuê quận 1 Cống Quỳnh building có giá thuê rẻ nhất quận 1 hiện nay, với vị trí ngay mặt tiền đường Cống Quỳnh, chỉ 5 phút để vào khu trung tâm tài chính của Thành Phố, thuận tiện di chuyển qua Quận 10, Quận 3 và Quận 5.
Thông tin chi tiết về tòa nhà Cống Quỳnh Building:
Vị trí: Đường Cống Quỳnh, P. Phạm Ngũ Lão.
Giá thuê: 147.000/m2 ~ 7 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và PQL)
Diện tích cho thuê: 3000m2 - FULL
Quy mô: 1 hầm – 1 trệt – 1 lửng – 11 tầng
Hợp đồng thuê: Tối thiểu 2 năm
Cọc và thanh toán: Cọc 3 tháng, trả tiền từng tháng.
Hình ảnh bao quát tòa nhà Cống Quỳnh building
Thứ hai là tòa nhà Thanh Thế Tower: Tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Trung Trực, gồm 1 hầm, 6 tầng, tòa nhà có khuôn viên đẹp, được xây dựng theo cấp độ chuẩn về văn phòng cho thuê với đầy đủ các trang thiết bị hiện đại, an ninh và chuyên nghiệp, cũng như phù hợp về phong thủy cho tất cả các công ty khi thuê văn phòng tại đây.
Cho thuê văn phòng quận 1 Thanh Thế Tower nằm trên tuyến đường có trục giao thông quan trọng của quận 1 như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lê Lợi, Lê Thánh Tôn thuận lợi cho việc giao thông qua các quận như: quận Bình Thạnh, quận 3, quận 5, quận Phú Nhuận và các quận lân cận khác.Toà nhà còn nằm ở một vị trí đẹp bởi nó gần các địa điểm nổi tiếng như Dinh Độc Lập, Bến Thành và các trung tâm thương mại, hành chính của quận 1.
Thông tin chi tiết về tòa nhà Thanh Thế Tower:
Vị trí: Nguyễn Trung Trực, Phường Bến Thành, Quận 1
Giá thuê: 229 nghìn/m2 ~ 11 USD/m2 (đã có PQL, chưa có VAT)
Diện tích cho thuê: 115m2
Quy mô: 6 tầng - 1 trệt
Hợp đồng thuê: Tối thiểu 2 năm
Cọc và thanh toán: Cọc 2 tháng, thanh toán 3 tháng 1 lần.
Hình ảnh bao quát tòa nhà Thanh Thế Tower
Cuối cùng là tòa nhà Techgel building: Tọa lạc tại mặt tiền đường Điện Biên Phủ, phường Đa Kao, Quận 1, cách trung tâm quận 1 chỉ 5 phút, là một vị trí chiến lược đắc địa và nhiều cây xanh. Từ Techgel building chỉ mất ít phút để đi đến các tuyến đường có nhiều khu cao ốc văn phòng cho thuê và các dịch vụ ăn uống cho nhân viên văn phòng, khách sạn, nhà hàng tại quận 1, với diện tích khuôn viên rộng rãi thoáng mát, rất tiện lợi cho quý công ty đặt trụ sở văn phòng tại đây...
Văn phòng cho thuê quận 1 Techgel building gồm 7 tầng, 1 hầm được trang bị những tiện nghi cao cấp đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của khách thuê như thang máy tốc độ cao, hệ thống máy lạnh trung tâm, camera quan sát, bảo vệ 24/24, lối thoát hiểm linh hoạt, hệ thống toilet nam nữ riêng biệt.
Thông tin chi tiết về tòa nhà Techgel building:
Vị trí: Điện Biên Phủ, Quận 1
Giá thuê: 231,000 VND/m2 ~ 11 USD/m2 đã bao gồm PQL (1) + VAT(10%)
Diện tích cho thuê: 53m2
Quy mô: 7 tầng – 1 hầm
Hợp đồng thuê: Tối thiểu 2 năm
Cọc và thanh toán: Cọc 3 tháng, thanh toán 3 tháng.
Hình ảnh bao quát tòa nhà Techgel building
Chúng tôi hy vọng các văn phòng cho thuê quận 1 giá rẻ này sẽ đáp ứng được yêu cầu của quý khách hàng.
Xem thêm bài viết các hình thức cho thuê văn phòng điển hình tại thành phố Hồ Chí Minh tại đây:
CÁC HÌNH THỨC CHO THUÊ VĂN PHÒNG ĐIỂN HÌNH TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
tháng 8 13, 2019
No comments
Hiện nay, tại nhiều khu vực trên thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là quận 1, có rất nhiều hình thức cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng phục vụ nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp.
Trong bối cảnh kinh tế xã hội ngày càng phát triển cùng nhiều sự đầu tư từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước, thì việc tìm kiếm một văn phòng chất lượng, hiện đại giúp ích rất nhiều cho các hoạt động kinh doanh của công ty, vì thế mà nhu cầu tìm kiếm các văn phòng cho thuê là một trong những việc quan trọng và được các doanh nghiệp ưu tiên hàng đầu. Nắm bắt được điều đó, nhiều đơn vị đã đem đến các hình thức cho thuê tòa nhà văn phòng đa dạng, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp tại thành phố Hồ Chí Minh nói chung và quận 1 nói riêng. Dưới đây là 3 hình thức cho thuê văn phòng điển hình hiện nay.
1. Văn phòng cho thuê cố định:
Hình ảnh một văn phòng cho thuê cố định
Với hình thức này, các doanh nghiệp, công ty thuê văn phòng sẽ xem xét, lựa chọn văn phòng mình muốn, phù hợp với quy mô doanh nghiệp cũng như tiềm lực tài chính, sau đó sẽ kí hợp đồng trực tiếp với những nơi cho thuê đó và được sử dụng văn phòng đó theo nhu cầu của mình trong số năm theo hợp đồng đã kí kết.
Sau khi kí kết hợp đồng và sở hữu không gian văn phòng tại toà nhà mà doanh nghiệp mong muốn, các doanh nghiệp, tập đoàn sẽ được sử dụng toàn bộ diện tích sàn văn phòng theo hợp đồng. Đồng thời cũng toàn quyền trang trí nội thất, thiết kế không gian văn phòng theo chủ đề hay ý thích cũng như bố trí vị trí làm việc của nhân viên tại văn phòng. Tại đây, các doanh nghiệp có thể toàn quyền quyết định sử dụng không gian như thế nào, tự do tổ chức các sự kiện cũng như các cuộc họp, hoạt động giải trí, vui chơi thoả thích, góp phần tạo nên văn hoá của riêng công ty.
Hạn chế: Hình thức cho thuê này cũng có một số ảnh hưởng nhất định. Với một diện tích thuê văn phòng lớn, kéo theo các yếu tố như chi phí đặt cọc sẽ rất cao cũng như chi phí doanh nghiệp phải trả để duy trì văn phòng là không nhỏ, chưa kể kèm theo là các chi phí như điện, nước, vệ sinh hay an ninh cũng gây khá nhiều khó khăn cho các công ty lựa chọn hình thức thuê này.
2. Thuê lại văn phòng cho thuê:
Đây là hình thức thuê nguyên cao ốc văn phòng, sau đó cho thuê lại. Phương pháp này sử dụng toà nhà, tài sản mà các doanh nghiệp đã thuê và cho thuê lại sàn văn phòng đó để có thể nhận được phần lợi nhuận chênh lệch hoặc phân chia phần sàn cho thuê đó thành nhiều khu vực với nhiều diện tích khác nhau sau đó cho các doanh nghiệp ngoài thuê lại từng khu vực. Hình thức này đem đến nhiều lợi ích hơn cho các đơn vị, địa điểm cho thuê văn phòng như tính hiệu quả về lâu dài, nguồn lợi nhuận cao và ổn định.
Ngoài ra, hình thức này đem lại các lợi ích tương tự như hình thức thuê văn phòng cố định đó là các doanh nghiệp thuê văn phòng sẽ được tự do sử dụng không gian cho thuê theo ý muốn với việc thiết kế, trang trí và sinh hoạt theo những gì công ty đó muốn.
Hạn chế: Các doanh nghiệp lựa chọn hình thức này cũng sẽ phải chịu thêm phần chi phí như chi phí chênh lệch cao cộng với chi phí thuê nguyên gốc sẽ cao hơn nhiều so hình thức thuê văn phòng cố định cùng với nhiều chi phí về các dịch vụ kèm theo như chi phí giữ xe hay vệ sinh, an ninh,… Điều này ít nhiều cũng sẽ gây nên một số khó khăn cho các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp hạn chế về tài chính.
3. Thuê văn phòng ảo/ văn phòng chia sẻ:
Hình ảnh một văn phòng ảo điển hình.
Thuê văn phòng ảo là một hình thức giúp giảm thiểu chi phí thuê văn phòng khi văn phòng của công ty bạn chỉ cần có lễ tân hay người trực điện thoại khách hàng cùng những trang thiết bị văn phòng cần thiết khác như phòng họp, máy in, photocopy,.. Điều khác biệt ở hình thức này là lãnh đạo hay nhân viên của công ty không bắt buộc lúc nào cũng phải thường trực tại văn phòng mà có thể làm việc từ xa.
Nhưng theo thời gian, các dịch vụ văn phòng ảo đã được cập nhật và hình thành một dịch vụ mới đó là dịch vụ văn phòng chia sẻ. Với hình thức này, các doanh nghiệp sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí như chi phí thuê sàn, tiền điện nước,.. Do việc các doanh nghiệp chỉ cần trả tiền phần không gian mà doanh nghiệp cần và chia sẻ phần chi phí các dịch vụ kèm theo với các công ty thuê chung.
Hạn chế: Hình thức này cũng có một số bất lợi như việc không gian nhỏ, không đáp ứng được nhu cầu nếu công ty có nhiều nhân viên kéo theo việc phải thuê thêm địa điểm khác. Hoặc do các đặc điểm công việc của từng doanh nghiệp khi làm việc có thể ảnh hưởng tới các doanh nghiệp thuê chung phòng. Bên cạnh đó, việc chia sẻ văn phòng cũng sẽ làm cho các doanh nghiệp không thể tạo nên được nét đặc sắc cũng như văn hoá của riêng công ty vì phải hoà nhập với nhiều công ty, nhiều nét văn hoá, sinh hoạt khác nhau.
Việc lựa chọn các gói văn phòng rất quan trọng trong xây dựng văn hoá cũng như làm việc của mọi doanh nghiệp. Trên đây là 3 hình thức thuê văn phòng phổ biến mà các doanh nghiệp đang có nhu cầu cần quan tâm và lưu ý.
Xem thêm bài viết Kumho Asiana Plaza – văn phòng cho thuê kết hợp căn hộ tại đây:
THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ NGÀY CÀNG SÔI ĐỘNG VÀ NHIỀU KHẢ NĂNG GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG HẠNG A SẼ TĂNG
tháng 8 13, 2019
No comments
Thị trường văn phòng cho thuê ngày càng sôi động và nhiều khả năng giá thuê văn phòng hạng a sẽ tăng
Nguồn cung khan hiếm, giá thuê tăng
Theo CBRE Việt Nam, thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM tiếp tục xu hướng nguồn cung hạn chế, đặc biệt là ở phân khúc hạng A.
Cụ thể, trong quý II/2018, không có tòa nhà mới nào đi vào hoạt động và tính từ đây đến cuối năm 2018, dự báo sẽ chỉ có 2 tòa nhà văn phòng mới tại TP.HCM chính thức hoạt động, nhưng đều nằm ở hạng B.
Tuy nhiên, diện tích cho thuê ngoài của 2 tòa nhà này cũng không có nhiều, bởi phần lớn diện tích của 2 tòa nhà này sẽ được chủ đầu tư tận dụng dùng làm mặt bằng văn phòng của họ để kinh doanh. Hai tòa nhà mới sẽ được đưa vào sử dụng là Tòa nhà Thaco Building ở quận 2 với 6.000 m2 và Tòa nhà M Building ở quận 7 với 3.000 m2 cho thuê thuần. Như vậy, từ nay đến cuối năm, thị trường van phong cho thue tại TP.HCM chỉ có 9.000 m2.
Việc nguồn cung ngày càng hạn chế đã đẩy giá thuê mặt bằng văn phòng hạng A và hạng B tại TP.HCM tăng cao hơn so với quý trước và năm trước. Cụ thể, giá chào thuê hạng A tăng đến 7% so với quý trước và 17% so với cùng kỳ năm trước do các toà nhà mới nhanh chóng được lấp đầy và nguồn cung khan hiếm. Tương tự, giá chào thuê của hạng B tuy không tăng bằng hạng A, nhưng cũng cao hơn 7,3% so với năm trước.
Đại diện CBRE cho biết, giá thuê của văn phòng hạng A tại TP.HCM hiện nay đang ở mức 43 USD/m2/tháng, trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ ở mức 35 - 38 USD/m2/tháng. Còn giá thuê văn phòng hạng B hiện dao động trong khoảng 23 USD/m2/tháng. Tỷ lệ trống trên toàn thị trường của văn phòng vẫn giữ ở mức dưới 5%.
Tuy nhiên, trên thực tế, theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, giá thuê mặt bằng văn phòng tại Tòa nhà Saigon Center (quận 1, TP.HCM) hiện nay vào khoảng 56 USD/m2/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế. Nếu cộng thêm thuế, khách thuê phải trả khoản tiền lên tới trên 70 USD/m2/tháng. Đây là mức giá cao nhất trong 3 năm gần đây.
Tương tự, theo JLL Việt Nam, trong quý II/2018, nguồn cung hạng A và hạng B tại thị trường TP.HCM không thay đổi. Hạng C chào đón 2 tòa nhà mới tại quận 3 và quận Tân Bình, tăng khoảng 3.500 m2 diện tích cho thuê, đưa tổng nguồn cung toàn thị trường đạt 1.945.000 m2.
Tính đến cuối quý II/2018, tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt mức cao, trên 95%. Trong đó, phân khúc hạng A và hạng B ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tăng mạnh nhờ vào nhu cầu cao trên thị trường. Đặc biệt, hạng B ghi nhận hấp thụ ròng cao nhất do diện tích cho thuê lớn đến từ các dự án mới hoàn thành trong thời gian gần đây, với khoảng 9.000 m2 sàn được thuê mới.
Dù không có nguồn cung mới ở hạng A và hạng B, nhưng theo JLL, mức tăng giá ở hai hạng này lại có sự khác biệt. Trong khi giá thuê trung bình hạng A tăng nhưng tốc độ chậm hơn so với quý trước, thì giá thuê của hạng B lại tang mạnh, khoảng 3,1%.
Còn tại thị trường Hà Nội, CBRE Việt Nam cho biết, trong nửa đầu năm 2018, không có dự án văn phòng hạng A và B mới nào đi vào hoạt động. Do đó, giá thuê văn phòng ở phân khúc hạng A tăng 0,6% theo quý và 3,8% theo năm đạt mức 25 USD/m2/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT. Còn đối với phân khúc hạng B, giá thuê giảm nhẹ 0,3% theo quý, đạt mức 14 USD/m2/tháng.
Về nhu cầu, theo CBRE, tỷ lệ hấp thụ tại thị trường Hà Nội đạt 24.000 m2 trong quý II/2018, tăng 23% so với quý trước đó. Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, nhu cầu mở rộng và thuê mới có xu hướng tăng và do nguồn cung mới hạn chế, khách thuê thường lựa chọn gia hạn hợp đồng.
Ngoài ra, một xu hướng khác ghi nhận trong nửa đầu năm 2018 là nhu cầu thuê văn phòng dài hạn (thời hạn thuê trên 10 năm) có xu hướng tăng. Về mục đích, theo CBRE, các khách thuê này thường có hai mục đích phổ biến là tự sử dụng và đầu tư cho thuê lại.
Các khách thuê để đầu tư thường yêu cầu diện tích lớn từ trên 1.000 m2, trong khi đó khách thuê tự sử dụng sẽ yêu cầu diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng, thông thường rơi vào khoảng 500 - 1.300 m2.
CBRE dự báo, cùng với diễn biến tích cực của thị trường gần đây, tại thị trường Hà Nội, giá thuê hạng A dự kiến sẽ tiếp tục tăng, trong khi đó, hạng B với mức độ cạnh tranh cao hơn sẽ giữ ở mức ổn định.
“Do nguồn cung mới tập trung ra mắt tại thời điểm cuối năm nên tỷ lệ trống có thể tạm thời tăng lên vào dự kiến ở mức 8% và 18% lần lượt cho hạng A và B vào cuối 2018”, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Chi nhánh Hà Nội cho biết.
Nhiều điều khoản thuê thay đổi
Theo số liệu từ Cổng Thông tin đăng ký doanh nghiệp Quốc gia, trong 6 tháng đầu năm 2018, cả nước có 64.531 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 5,3% so với cùng kỳ năm 2017. Riêng trong quý II/2018, cả nước có 37.746 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 40,9% so với quý trước.
Trước bối cảnh số lượng doanh nghiệp thành lập mới không ngừng gia tăng, trong khi nguồn cung mặt bằng văn phòng đang khan hiếm, một số chuyên gia trong ngành nhận định, thị trường văn phòng cho thuê sẽ ngày càng sôi động và các toà nhà mới sẽ nhanh chóng được lấp đầy.
“Giá thuê thị trường văn phòng hạng A sẽ tiếp tục tăng lên do nguồn cung tiếp tục hạn chế cho tới năm 2019, đầu năm 2020. Tỷ lệ trống cũng sẽ giảm, nhưng tốc độ giảm sẽ chậm lại do giá chào thuê từ các văn phòng hạng A tăng lên. Tình hình hoạt động của các văn phòng hạng B sẽ tiếp tục ổn định do nguồn cung mới đều đặn cho tới năm 2019”, bà Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam nói và cho biết thêm, thị trường văn phòng trong năm 2018-2020 sẽ tiếp tục là sân chơi của các chủ tòa nhà.
Theo bà Hằng, với việc nguồn cung văn phòng hạn chế, thị trường văn phòng nghiêng rất nhiều về phía các chủ tòa nhà. Chủ tòa nhà có thể áp dụng các điều khoản thuê hay thay đổi những điều khoản thuê theo hướng có lợi cho mình.
Đơn cử như việc tăng giá thuê, nếu như trong quá trình đàm phán hợp đồng cho thuê trước đây luôn luôn có điều khoản chủ tòa nhà không được tăng giá thuê quá 15% trong một kỳ, thì đến nay, con số đó đã tăng lên 20 - 25%. Ngoài ra, trong hợp đồng trước đây thường yêu cầu chủ tòa nhà giữ nguyên giá trong suốt kỳ hạn thuê, nhưng hiện nay đã thay đổi, chủ tòa nhà chỉ giữ nguyên giá thuê trong vòng 1 năm, còn sau đó họ có thể tăng từ 5 - 8%.
“Ngay cả bản thân CBRE cũng không nghĩ là thị trường văn phòng có thể hấp thụ diện tích thuê mới một cách nhanh như vậy”, đại diện CBRE nói và cho biết thêm, đứng trước tình trạng nguồn cung mặt bằng văn phòng khan hiếm và giá liên tục tăng cao như hiện nay, thì sử dụng không gian làm việc chung hoặc văn phòng dịch vụ sẽ là biện pháp thay thế hữu hiệu.
CBRE dự báo, trong năm 2019 sẽ có thêm 4 tòa nhà văn phòng hạng B mới, còn đến năm 2020 mới có 4 tòa nhà văn phòng hạng A đi vào hoạt động. Do đó, diện tích trống của văn phòng hạng A sẽ tăng 10% vào năm 2020. Đồng thời, giá thuê của van phong hang a sẽ tăng lên trung bình khoảng 50 USD/m2/tháng.
Xem thêm bài viết văn phòng cho thuê có diện tích nhỏ đang dần trở nên khan hiếm ở khu trung tâm thành phố Hồ Chí Minh tại đây: